超級賣場

（中央社記者韋樞台北3日電）國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」，在全球150個城市，台北市跌幅4.9%，排名倒數第7，跌幅收斂。萊坊說，2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查，台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%，第2季縮小至5.8%，第3季僅下跌4.9%，全球排名倒數第7，跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下，脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元，較7月上升0.66%，為2016年的最高點。

黃舒衛表示，台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌，到2016年5月最低點只跌了8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象；2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元，價格不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過25萬棟，為26年來最低。

展望2017年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為，這些政策的遠水救不了近火，甚至會排擠、觀望，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外，取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長，從2011年同期的7萬5855棟，年年成長到2016年的9萬8940棟，平均年增5%。黃舒衛說，這代表2016年有10萬戶新屋進入市場，若以近3年預售屋銷售率低於5成概估，光是建商庫存的新屋市場，恐怕已累積17萬棟的賣壓，預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示，截至2016年9月的一年內，全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%，創下2014年以來歷史新高，其中116個、77%的城市住宅房價上漲，更是有13個城市漲幅超過20%，漲幅前8名全是大陸城市，南京上漲42.9%全球最大；有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響，房價跌幅10.5%全球最大；香港住宅房價年跌5.5%，全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【匯豐中國動力基金經理人韋音如】

從中國大陸市場的各項指標可看出，短期的事件性、流動性衝擊已經過去，市場將繼續趨穩。十八大以來，雖然每年經濟工作總基調都是「穩中求進」，但實際基調基本上是一年偏「穩」，一年偏「進」，二者每年交替進行。

中共中央經濟工作會議提出的主要任務是來年的工作重心，並往往成為資本市場的焦點。2016年12月14至16日召開中央經濟工作會議，會議中特別強調，政策從「穩增長」轉向「促改革防風險」，三大重點為穩中求進、深化改革、防範風險。

可以預期的是流動性並不會出現斷層式的緊縮、債市去槓桿過程仍將持續；加上12月末考核因素與1月份春節因素，未來1個月市場流動性不太可能恢復12月前的寬鬆水準，且再次出現危機的可能性同樣很低，橫向震盪或許將成為短期市場主要趨勢。

知名商品另外，從過去10年春節前行情來看，雖然下跌居多，但大漲的同樣不少，由此可見，季節哪個最便宜性的流動性緊縮對股市影響並沒有想像中大，1月份市場大致仍可維持平穩。

受益於基建、地產、汽車3方面的發展，2016年中國經濟在需求端趨穩，企業盈利商品獨家改善明顯；加上供給面改革，煤炭和鋼鐵等上游大宗商品價格出現較大幅度提升，使得再通貨膨脹成為經濟的主線。

生產者物價指數（PPI）持續回暖，消費者物價指數（CPI）抬升，企業盈利持續改善，預計PPI和CPI在2017年第1季度達到高點（CPI的高點可達2.5％，PPI的高點可達4％），意味著企業盈利改善的趨勢將可持續至2刷卡可分期017年第1季度。

綜合來看，預計2017年中國宏觀經濟和政策面整體平穩，防控金融風險力度加強，改革不斷深化，有助於中期行情。

從公募基金3季報的資料也看到，科技、媒體和電信產業（TMT）占比下降了3.7個百分點，但23.7％的占比仍處於歷史高位，2016年10月以來TMT配置比例下降水準還需確認。

從機構配置來看，目前成長板塊配置已經有明顯下降，刪除銀行股後，電腦、傳播媒體分別超配1.8％、1％，已接近標配水準，且接近2013年年中水準。預計年初成長股仍將面臨基金調整壓力，配置有望進一步下降，第1季之後配置將接近標配。

市場短期邊際增量資金仍是以社會保險、銀行理財、保險等為主。展望2017年，銀行理財、保險資金、養老金增配權益資產趨勢不變，尤其是上半年，這類資金是市場主要的邊際增量資金，價值股仍為主要選擇。

基礎建設方面，傳統的公路、橋樑、鐵路在經歷了前10年的大力發展後，後期的發展建設空間已不如當年。

未來幾年，以智慧城市、物聯網、5G等為代表的科技類基礎建設將承擔更重要的戰略任務，不僅可以穩定經濟成長而且為新興產業發展提供更好的基礎保障。對於5G的投資機會，可以關注行業的技術龍頭和細分領域的關鍵零件提供商（例如通訊晶片、天線等）。

中國經濟正在打底，經濟失控下滑的階段已經過去，我們預計2017年全年經濟呈現前高後低的走勢。

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